Faixa dos terrenos. Média divulgada de 437 m².
01 / ESPAÇO EM PERSPECTIVA
O espaço muda
a conversa.
Uma leitura visual da implantação, dos lotes e dos espaços de convivência. Para explicar nosso produto com clareza e apoiar o corretor com segurança.
Explorar os comparativos ↓Planta fornecida pela equipe · clique para ampliar
290lotes na primeira fase
6,79lotes por hectare
390–765 m²tamanho dos lotes
R Dimer + Bloque
Base de 27 de outubro de 2026
02 / IMPLANTAÇÃO
Mais espaço.
Uma medida de cada vez.
Compare quatro empreendimentos com área total e quantidade de lotes disponíveis. Alterne o indicador para ver a densidade ou a área bruta por lote.
TORRES ILHAS PARK / REGISTRO AMBIENTAL28 ha280.000 m² · medida de porte da licença
A LO 03172/2021 da FEPAM registra 28 hectares como área total na medida de porte. É uma referência ambiental do empreendimento; ainda não foi conciliada com o quadro de áreas da implantação usado para calcular densidade.
↗
Base e alcance deste gráfico
O registro ambiental do Ilhas é apresentado separadamente: 28 ha na medida de porte da LO 03172/2021. Este gráfico reúne R Dimer + Bloque, Reserva das Águas, Dhunas e Riviera. Ilhas e Pedra são comparados nos capítulos de estrutura e implantação visual; não integram o cálculo de densidade. A conclusão deste gráfico se limita aos quatro recortes exibidos.
Nosso produto: fase 1, 427.309,63 m² e 290 lotes. Reserva: quadro geral de áreas de 2015, 870.060,94 m² e 715 lotes; a licença consultada tratava da Fase I. Dhunas: projeto divulgado pela incorporadora, 108.000 m² e 106 lotes. Riviera: projeto aprovado em 2024, 270.367,23 m² e 363 lotes de uso privativo; loteamento de acesso controlado.
São recortes distintos. Área bruta por lote = área total ÷ quantidade de lotes. Inclui terrenos, ruas, lagos, preservação e demais usos. Os dados não comprovam ocupação atual nem atualização cadastral.
03 / TERRENO PRIVATIVO
Área do projeto não é
tamanho do lote.
Menor densidade e maior terreno privativo são medidas diferentes. Essa distinção torna a apresentação mais precisa.
Pedra Hiding Place875,76 m²média calculada
Nosso produto437 m²média divulgada
Áreas proporcionais às médias. Não representam formato ou dimensões reais.
19 lotes de 854,40 m² e um de 1.281,60 m². Média de 875,76 m².
Média calculada: 139.400,08 m² divididos por 363 lotes de uso privativo.
Torres Ilhas Park / tamanho dos lotes
A página da incorporadora consultada não informa faixa ou média de área dos terrenos. Por isso, não atribuímos metragem ao Ilhas neste comparativo.
DISTRIBUIÇÃO DA NOSSA FASE 1
29,7% em lotes.
70,3% em outros usos.
Os outros usos incluem circulação, lagos, preservação e clubes. Não equivalem a área verde ou lazer.
29,7%70,3%
■ Lotes□ Demais usos
Referências divulgadas: Reserva 40,3% em área privativa; Ilhas 43% de ocupação por lotes; Riviera 51,6% em lotes de uso privativo. Respeitar as categorias de cada projeto.
04 / ÁGUA NA IMPLANTAÇÃO
O lago em duas escalas.
A área total mostra a dimensão do espelho d’água. A área por lote mostra a relação com a quantidade de lotes de cada recorte.
de lagos · 10,4% da área total
153,05 m² por lotede lagos · 11,1% da área total
135,59 m² por loteÁrea total divulgada pela Beralv. Sem quantidade de lotes validada na mesma base, não calculamos lagos por lote nem o percentual sobre a área total.
A planta representa um elemento de água junto ao parque linear, sem metragem expressa. A imagem não permite calcular sua área nem usar zero como referência.
+12,9%
Na divisão da área de lagos pelos lotes dos respectivos recortes, nossa fase 1 apresenta aproximadamente 12,9% a mais de m² de lago por lote.
Indicador de implantação. Não garante frente para lago, vista, acesso individual ou qualidade da paisagem. O Reserva apresenta a maior área total de lagos nessa base.
05 / ESPAÇOS DE CONVIVÊNCIA
Quatro clubes.
Uma leitura sem duplicar áreas.
As metragens representam os espaços de implantação. Os ambientes internos fazem parte dessas áreas e não devem ser somados novamente.
2.649,59 m²
Cinco quadras de beach tennis, sendo duas cobertas.
▥ ▥ ▥ ▥ ▥
7.127,56 m²
Piscina externa com raia de 25 metros.
≈ ≈ ≈ ≈
8.776,15 m²
45 boxes de pesca, vendidos separadamente.
⌁ ⌁ ⌁
10.054,70 m²
Academia de 300 m². O produto também prevê duas quadras de tênis e duas de padel.
▥ ▥
REFERÊNCIA / TORRES ILHAS PARK
Compare a mesma categoria.
O Ilhas divulga 54.500 m² de áreas verdes e lazer combinados. Seus clubes têm áreas construídas divulgadas de 238 m², 465 m² e 1.147 m². Essas medidas não equivalem à área de implantação dos nossos clubes.
Pedra Hiding Place / áreas de lazer
A planta identifica Clube Pedra, tênis de saibro coberto, estar gourmet tênis, playground, academia parque e parque linear temático. Não traz quadro de metragens desses espaços. Os 17.515,20 m² calculados são somente a soma dos lotes privativos.
Conferência dos números de lazer
A apresentação do nosso produto informa 26.639 m² de lazer dos clubes. A soma das quatro áreas individuais resulta em 28.608 m²: diferença de 1.969 m². Por isso, não usamos total de lazer ou lazer por lote para afirmar vantagem.
Salão de festas e gourmet: 352,51 m² integráveis, até 200 pessoas. Academia: 300 m². Esses ambientes integram os espaços dos clubes.
06 / CONCORRENTES DE TORRES
Ilhas e Pedra.
Estruturas que precisam entrar na conversa.
Compare os equipamentos e a organização das implantações. As plantas mostram a distribuição dos espaços; as metragens são usadas apenas quando expressas na documentação.
TORRES ILHAS PARK
Lagos e clubes distribuídos pela implantação.
28 haárea na medida de porte · LO 03172/2021
34.000 m²de lagos
43%ocupação por lotes
54.500 m²áreas verdes e lazer, somados na divulgação
A planta enviada identifica beach service, beach lounge, salão de festas, campos de futebol, vôlei, poliesportiva, tênis coberto e club house. A Beralv detalha os clubes e os equipamentos.
PEDRA HIDING PLACE
20 terrenos e parque linear central.
20terrenos na planta
854,40 m²terrenos 1 a 19 · frente de 26,70 m
1.281,60 m²terreno 20 · frente de 40,05 m
A legenda identifica Clube Pedra, parque linear temático, estar gourmet tênis, uma quadra de tênis de saibro coberta, playground parque, academia parque e estar parque.
Comparação de equipamentos
Quantidade, metragem e presença são informações diferentes. Item não especificado na base consultada não significa inexistente.
| Equipamento | Nosso produto / fase 1 | Torres Ilhas Park | Pedra Hiding Place |
|---|---|---|---|
| Tênis | 2 quadras | 2 quadras de saibro cobertas | 1 quadra de saibro coberta, identificada na planta |
| Padel / paddle | 2 quadras de padel | Quadra de paddle divulgada; sem atribuir equivalência técnica ao padel | Não especificado na legenda da planta |
| Beach tennis | 5 quadras, 2 cobertas | Não especificado na fonte consultada; vôlei de praia é outra modalidade | Não especificado na legenda da planta |
| Academia | 300 m² divulgados | Academia no Clube das Piscinas e fitness ao ar livre; metragem própria não divulgada | Academia parque identificada; sem metragem específica |
| Piscinas | Piscina externa com raia de 25 m | 3 piscinas: adulto, infantil e térmica | Piscinas representadas no Clube Pedra; sem quadro técnico de áreas |
| Convívio | Salão e gourmet: 352,51 m² integráveis, até 200 pessoas | Salão de 168 m² no Clube das Quadras | Clube Pedra e estar gourmet tênis identificados; sem metragem específica |
| Infantil e parque | Sem detalhamento nesta base comparativa | 3 playgrounds e brinquedoteca divulgados | Playground parque e parque linear temático identificados |
| Pesca | 45 boxes vendidos separadamente | Píer para pescaria divulgado | Não especificado na legenda da planta |
Leitura para o especialista
O Ilhas tem uma estrutura de lazer diversificada: não deve ser apresentado como concorrente de poucos equipamentos. O Pedra tem somente 20 terrenos, com metragens privativas maiores que as da nossa fase 1. Nossa comparação deve explicar a proposta e a implantação do produto, sem afirmar superioridade em todos os critérios.
O que os materiais permitem afirmar
Ilhas: a LO 03172/2021, processo 6914-05.67/21.3, identifica o empreendimento 169346 e registra 28 hectares no campo de área total da medida de porte. A licença não traz quantidade de lotes ou quadro detalhado de áreas. O PDF de implantação enviado pela equipe tem uma página, com planta e legenda, sem quadro numérico de áreas ou metragens de lotes. Os índices de 43%, 34.000 m² de lagos e 54.500 m² de áreas verdes e lazer vêm da divulgação da Beralv. Não inferimos área total a partir desses índices e não combinamos automaticamente o porte ambiental com quantidades de lotes divulgadas em outras fontes.
Pedra: a planta expressa as áreas e frentes dos terrenos e nomeia os equipamentos. Os 19 lotes de 854,40 m² e o lote de 1.281,60 m² somam 17.515,20 m² privativos, média calculada de 875,76 m². Essa soma não equivale à área total do condomínio.
Os materiais de implantação não certificam a situação atual das obras ou a operação dos equipamentos. A consulta à Cotiza confirma o empreendimento em seu portfólio, mas a página consultada não apresenta um quadro técnico de áreas. Não foram usados anúncios de imobiliárias para completar as metragens.
07 / NA CONVERSA COM O CORRETOR
Transforme número
em uma boa explicação.
UMA FORMA DE APRESENTAR
“Nossa primeira fase tem 290 lotes em cerca de 42,7 hectares. São aproximadamente 6,8 lotes por hectare. A implantação reserva espaço para lagos, preservação, circulação e clubes. Vamos olhar a planta para entender como isso aparece na posição do seu lote.”
O que sustenta a conversa
Menor número de lotes por hectare nos recortes comparados. Faixa de lotes de 390 a 765 m². Distribuição de áreas e equipamentos apresentados com medidas específicas.
O que depende da planta
Vista, posição, proximidade dos clubes, acesso aos espaços e relação de cada lote com o entorno. O indicador geral orienta a leitura; a planta mostra o caso concreto.
Cobertura da base e limites dos dados
Torres/RS: Reserva das Águas, Torres Ilhas Park, Pedra Hiding Place, Ocean Side e Lake. Passo de Torres/SC: Dhunas Marine Resort, Riviera Mampituba e Vilas do Mar.
Ocean, Lake, Pedra e Vilas não têm nesta base o par validado de área total e número de lotes para calcular densidade. Ausência de número não significa ausência do espaço. O foco é horizontal.
Compilação de 27 de outubro de 2026. Os recortes temporais são preservados; não se trata de certificação da situação atual. R Dimer + Bloque identifica as empresas, sem presumir nome comercial para o lançamento.